Оценка коммерческой недвижимости (зданий и сооружений)

У каждого объекта коммерческой недвижимости имеется собственный способ использования, при этом мотивация владельца данного объекта всегда одна и та же – применить его так, чтобы получить от него максимальный доход. Данный принцип наиболее эффективного использования объекта является основой методов расчета реальной стоимости недвижимости, которые базируются на исследовании получаемых доходов.

Для чего необходима оценка стоимости недвижимости, имущества?

• Сделки, связанные с куплей-продажей имущества, а также судебные споры
• Расчет залоговой стоимости при получении кредита
• Расчет страховых взносов при страховании имущества
• Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия
• Внесение имущества в качестве неденежного вклада в уставной капитал создаваемого или реорганизуемого предприятия
• Расчет стоимости имущества при реорганизации предприятия, ликвидации
• Переоценка основных фондов, предоставляющая возможность уточнения налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия
• Принятие решений, связанных с управлением недвижимым имуществом
• Выкуп объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности
• Другие цели, которые связаны с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости и определения рыночной стоимости недвижимого имущества

Документы для оценки коммерческой недвижимости

1. Свидетельство о регистрации права собственности
2. Технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ) на здание
3. Поэтажный план и экспликация
4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
6. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку объекта коммерческой недвижимости.

Оценка в соответствии с требованиями Федеральных стандартов